广州市场调研公司-广州市场调查公司-满意度调查-华夏经纬

近日，中共中央政治局召開會議，會議要求，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。要加快建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

與此同時，中國指數(shù)研究院和中國房地產指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合發(fā)布了2018年上半年全國新開盤總結報告。報告顯示，2018年，各地調控政策密集出臺，京津冀、東南沿海、山東半島，以及重慶、成都、長沙、鄭州等中西部熱點城市政策調控力度較大。

2018上半年，由于朝鮮局勢的緩解和粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃即將出臺，東三省和珠三角的部分城市出臺政策較為頻繁。未來房地產信貸調控趨勢短期內方向不變，但成交量在樓市政策密集調控下仍然穩(wěn)中有漲。從2018年上半年重點城市開盤情況來看，杭州、成都等城市仍保持較高水平。

可以看出，一線城市中，廣州的開盤量最大，深圳開盤量最小。

“去化率”是指銷售量與供應量的比率，是衡量房地產銷售狀況的一個重要指數(shù)。2018年上半年，全國14個重點監(jiān)測城市新開住宅項目當天去化率均值為89%。重慶、成都、杭州、南京4個城市去化率超過平均水平。近九成的去化率，證明目前房屋仍需求緊俏。

64.7%的樓盤主要針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產品戶型，29.6%的項目主要面向中高端改善型需求，5.7%的項目推出不限購的商住產品，主要面向投資客戶及部分受限購條件制約的自主購房者。剛需群體年齡普遍在20-35歲之間，中高端改善人群集中在30-50歲。

剛需購房的高比例體現(xiàn)了炒房行為的減少。國家今年出臺大量政策打擊炒房行為，致使投資性購房者比例降低。但是剛需的存在也意味著房價不可能下滑。根據(jù)胡潤研究院發(fā)布的《2017年度胡潤全球房價指數(shù)》，2017年城市房價漲幅最高的前十名有七名是中國城市。

其中除開廣州外多為二線城市，可以看出二線城市的房地產市場最為火爆，去化率、漲幅都高于平均值。另外廣州在去年經(jīng)歷一線城市中最大房價漲幅后，今年上半年開盤數(shù)也位于一線城市之首，這也是廣州在房價調控政策上較為松弛所致。

下半年的房地產市場應該仍會延續(xù)穩(wěn)中有漲的局面。雖然不會有較大漲幅，但也不會出現(xiàn)大規(guī)模下跌的情況，具體分析如下：

一、從報告中可以看出剛需購房和改善性購房已經(jīng)成為主力，投資性購房比例逐漸減少。眾所周知，房價上漲的一大原因就是炒房者。不少炒房者哄抬房價，捂盤惜售，導致房價大漲，從中謀得利益。近日，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合發(fā)文，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等四大亂象。可以預期接下來炒房者會繼續(xù)減少，剛需購房會占絕大多數(shù)。

二、房地產作為經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，即便政府對其嚴格打壓，但也不會出現(xiàn)急速下跌的局面。根據(jù)國家統(tǒng)計局《中華人民共和國2017年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》數(shù)據(jù)，2017年房地產開發(fā)投資109799億元，比上年增長7%。其中住宅投資75148億元，增長9.4%。2017年中國GDP總量827122億，房地產開發(fā)投資占GDP的13.27%。可以看出房地產對我國GDP的貢獻。因此房地產雖然不會大漲，但也不會大幅下滑。今年下半年，房價將保持穩(wěn)步前行。