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下半年剛開始，房地產市場就開啟了全面嚴打模式。近期，樓市發生三件大事，都會對房價走勢產生影響。

第一，在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象，重點打擊投機炒房團伙;

第二，住建部表態，要因地制宜推進棚改貨幣化安置;

第三，7月以來，已有20余城發布樓市政策或執法結果，個別城市還設置了房價“漲停板”。

據房地產市場調研不完全統計，7月以來，已有20余城發布樓市政策或執法結果，個別城市還設置了房價“漲停板”。

根據福州市場調查公司咨詢了解到，7月10日，福建寧德市發布通知，中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內。

無獨有偶，云南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設定上限。

“對漲幅設限其實是不少地方政府會在調控過程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。

張波認為，其一，可以控制市場對房價的合理預期，不但會影響商品房上市價格，還會間接影響土地價格;其二，可以弱化住宅的投資屬性，減少住宅房源的投資需求。

但是這種“一刀切”的做法因為用行政手段取代市場手段的方式一般只適用短期調控，不適用長期調控。